شركة الفيروز هيلز الكنديه المصريه مبني تجاري وإداري للبيع

شركة الفيروز هيلز الكنديه المصريه مبني تجاري وإداري للبيع

المبني التجاري الكائن بالحي الثاني – التوسعات الشرقية – قطعة 13/12 بمدينة السادس من أكتوبر الشركة المالكة : ” تل الفيروز ” الكندية المصرية للإستثمار السياحي و العقاري و الترفيهي إجمالي مساحة الارض 5400 م – الرخصه تجاري بالكامل المبني 3 ادوار : بدروم + أرضي + دورين + روف إجمالي مساحة المباني ( الصافي ) 9400 م يمكن إضافة 10% لنسبة البناء لتصبح 40% بدل 30% بعد دفع الرسوم المقررة ، و بذلك يضاف 1625 متر مباني
عرض لمميزات مشروع المركز التجاري 
موقع المشروع

tel:01227517085 / 01007786800 / 01000065053
التوسعات الشرقية – مدينة 6 أكتوبر – قطعة 13/12 ، الطريق الرئيسي المؤدي إلى بالم هيلز و نادي الجزيرة الجديد – متفرع من محور 26 ، و على بعد 500 متر من محور يوليو .

يتميز الموقع بقربه من وسائل المواصلات المختلفة مما يسهل على العاملين و المترددين ، بالإضافة القرب من محور 26 يوليو و الطريق الدائرى و الطريق الصحراوى .

يوجد حوالي 3000 متر مساحه مفتوحه أمام المبني و داخل حدود المشروع تصلح للعرض و الإستغلال .

المبني مصمم كي يحقق الإستفاده من وجوده علي ناصيه وشارعين و محاط بمناظر خلابه ، بإجمالي 120 متر طولي كواجهات أمامية ، و 85 متر واجهه خلفيه تطل علي منطقة فيلات و ترى المحور ومدينه الشيخ زايد بالكامل .
يوجد فناء داخلي بالمبني مفتوح بكامل إرتفاعه بمسطح حوالي 350 متر بإمكانية سقف زجاجي تصلح كصالة عرض و إستقبال .

يوجد غرف مغلقه على سطح المبني بمساحة 400 متر بالإضافة إلى إمكانية وضع لوحات إعلانيه مرئية من قلب الشيخ زايد .
البدروم و الجراج بمساحة حوالي 4100 متر علي مستوي الرصيف من خلفية المبني بما يسمح باستغلاله بطرق متعدده ، كما به مساحات تعادل حوالي 1500 متر مرخصه كغرف مغلقه و مخازن و خدمات .
يوجد غرفة محول كهربائي خاصة بالمبني .
تم بالفعل دفع رسوم التخديم للخارج و ازالة السور الخارجي ومثبته على رخصة المبنى .
تم بالفعل تركيب مواسير و صناديق مكافحة الحريق و عمل أماكن خزانات المياه .
جميع المرافق من كهرباء و غاز طبيعي و صرف صحي موصلة على رأس المشروع .
تم بالفعل عزل السطح ضد المياه و الحراره .
المبنى تحت الإنشاء مما يعطي فرصة لإمكانية تحقيق مطالبكم في التصميم و التشطيبات .

الدراسة المالية للمشروع 


قيمة الأرض : ( 5400 متر x 30 ألف جنيه للمتر حد أدنى = 162 مليون جنيه ) / قيمة المبني : ( حوالي 60 مليون جنيه تكلفة بناء مبني مكون من 10 ألاف متر خرسانات بخلاف أساسات و حوائط حامله و صب خرسانه هليكوبتر الأرض الجراج و عزل الأسطح + غرفة محولات و توصيل المرافق و توصيل المجاري و مواسير مكافحة الحريق + رسومات و تراخيص و رسوم تخديم للخارج .
العائد المنتظر في حالة البيع للمشروع كوحدات بأسعار اليوم هي 350 مليون جنيه تقريبا ، بشرط صرف حوالي 50 مليون جنيه لإستكمال تشطيبه و تجهيزه .
إمكانية تقسيط مبلغ 85 مليون جنيه علي أربع سنوات بأقساط ربع سنوية
القيمة الإيجاريه للمشروع في السنة الأولي هي حوالي 35 مليون جنيه سنويا
سعر المترالتجاري في المنطقة المحيطة وفقا لأخر عمليات تنفيذ:

سعر المتر بالدور الأرضي في حالة البيع من 60 ألف إلي 100 ألف جنيه .

سعر المتر بالدور الأرضي في حالة الإيجار من 450 ألف إلى 1000 ألف جنيه

سعر المتر للأدوار المتكرره في حالة البيع من 28 ألف إلي 45 ألف جنيه

سعر المتر للأدوار المتكرره في حالة الإيجار من 200 إلي 450 جنيه

في حالة البيع 

سعر المتر في الدور الأرضي 70 ألف جنيه ( 70 ألف 1625x متر = 113 مليون جنيه )

مساحه داخليه 350 متر ( الباسيو ) بإمكانية سقف زجاجي علي ارتفاع 3 أدوار + مساحه خارجيه 3500 متر يباع منهم 2500 متر ( 2500 متر 30x ألف = 75 مليون جنيه )

الدور الأول و الثاني بصافي مساحه 3250 متر ( 325 x32 . 5 ألف جنيه المتر = 105 مليون جنيه

غرف السطح 400 متر + مساحه مفتوحه حوالي ألف متر ( 400 x 20 ألف = 8 مليون جنيه

جراج + بدروم شامل غرف خدمات ( 4100 x 15000 جنيه + 61 مليون جنيه

إمكانية إيجار لوحات إعلانية على السطح بطول 200 متر

إمكانية إيجار أكشاك في المساحة الخارجية ( عدد 6 أكشاك بإيجار شهري 1500 جنيه بما يعادل مليون سنويا
في حالة الإيجار ( القيمه الشهريه ) :
سعر المتر في الدور الأرضي 500 جنيه للمتر ( 500 جنيه x2000 متر = 1 مليون جنيه
مساحه خارجيه 4000 متر يؤجر منهم 2500 متر ( 2500 متر 625 = 250 ألف جنيه ) : الدور الأول و الثاني بمتوسط 3250 متر ( 3250 x 200 جنيه = 650 ألف جنيه ) . غرف السطح 400 متر + بالمساحه مفتوحه ( 400 x 200جنيه = 80 ألف جنيه ) : جراج + بدروم شامل غرف خدمات ( 4100 120x جنيه + 500 ألف جنيه
إمكانية إيجار لوحات إعلانيه على السطح
إمكانية إيجار أكشاك في المساحة الخارجية ( عدد 6 أكشاك بإيجار شهري 90 ألف جنيه / ( 15000 جنيه للكشك) بما يعادل مليون جنيه سنويا )
يمكن إضافة 10 % لنسبة البناء لتصبح 40 % بدل 30 % بعد دفع الرسوم المقررة ، و بذلك يضاف 1625 متر مباني

Tel:01227517085 / 01007786800 / 01000065053